Maison à vendre à Urçay

Située à Urçay, dans le département de l’Allier, au cœur d’un village, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique au centre de la France, à proximité de l’autoroute A71, à environ 3h de Paris et proche du canal du Berry.Ancien hôtel-restaurant, cet ensemble immobilier aux multiples possibilités peut permettre la reprise d’une activité de restauration et d’hébergement, mais également une transformation en chambres d’hôtes, gîte, activité de location saisonnière type Airbnb, ou encore un projet mixte alliant habitation principale et revenus locatifs.L’ensemble développe environ 400 m² et se compose de plusieurs bâtiments, dont le gros œuvre est en bon état.Le bâtiment principal comprend, en rez-de-chaussée, l’ancien restaurant avec une pièce bar, deux salles de restaurant ainsi qu’une cuisine professionnelle. À l’étage, vous trouverez six anciennes chambres d’hôtel, chacune disposant de salle d'eau et/ou point d'eau.Un second bâtiment, pouvant communiquer avec le premier, accueille le logement principal. Celui-ci se compose d’un salon - salle à manger, d’une cuisine et de deux chambres. Ce logement est en très bon état et ne nécessite pas de travaux.En rez-de-chaussée, plusieurs pièces supplémentaires offrent la possibilité d’aménager un logement indépendant, des espaces professionnels, des chambres complémentaires ou des zones de stockage selon les besoins du futur acquéreur.La propriété dispose également d’une cave voûtée, de nombreuses dépendances, granges et bâtiments annexes, permettant d’imaginer de nouveaux aménagements ou de bénéficier d’importants volumes de stockage.L’ensemble est implanté sur un terrain de plus de 8 000 m², entièrement clos et privé, avec un parking arboré et ombragé. Le pré peut également accueillir un cheval ou un animal.Autre atout important: la présence de compteurs séparés, idéale pour envisager la location d’une partie des bâtiments ou la création de plusieurs espaces indépendants.Cette propriété s’adresse à celles et ceux qui recherchent un bien avec du cachet, de l’espace, une situation centrale et un véritable potentiel de développement. Un lieu idéal pour donner vie à un projet professionnel, touristique, familial ou patrimonial. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez l’agence IMMO HELLO au 02 45 43 00 32. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3730 € et 5110 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.