Appartement à vendre à Fréjus

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC UN BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 4,57%. Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer actuel annuel HT de 4.397 € (soit TTC de 4.836 €) Sous bail commercial meublé jusqu'au 30/09/2026 avec prolongation en tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. Bien vendu soumis au statut de la copropriétéNombre de lots: 243Aucune procèdure en coursSelon les conditions du bail commercial de l'occupation propriétaire est incluse pour 2 semaines par an. A VENDRE: Dans un domaine au milieu des chênes et des eucalyptus, à seulement 5 mn en voiture des plages et du centre du village, 2 pièces au 1er étagecomposé d'une entrée, séjour/kitchenette, chambre, salle d'eau et wc. Une place de parking vient compléter ce bien.   En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout: gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et entièrement délégué, d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. *photos types issues de la phototèque Odalys*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 570 € et 830 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 33.24 m².