Maison à vendre à Mortagne-sur-Gironde

L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose d'acquérir cette jolie maison d’environ 320 m², idéalement située en plein bourg de Mortagne-sur-Gironde, à proximité immédiate de toutes les commodités (boulangerie, boucherie, supérette.. . ) et à seulement 1 km de son charmant port et de ses restaurants. Alliant authenticité et confort, cette maison vous accompagnera dans tous vos projets de vie. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une authentique bibliothèque pleine de charme de 15 m² pouvant être aménagée en chambre ainsi qu’une pièce de vie de 72 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Pour profiter des belles journées ensoleillées de Charente-Maritime, une large terrasse couverte est accessible depuis la pièce de vie. Ce niveau comprend également un WC et un cellier. À l’étage, vous trouverez quatre chambres de 20,80 m², 16,65 m², 15,30 m² et 13,60 m², une salle de bains de 10,35 m², un dressing de 4,90 m² avec placards et un WC indépendant. Enfin, au dernier étage, un grand grenier de 117 m² aux multiples possibilités d’aménagement: un vaste espace d’environ 70 m² desservit par un très bel escalier tournant, une salle de bains de 15,85 m², deux pièces à aménager de 13,85 m² et 12 m², ainsi qu’un WC avec lave-mains. Pour compléter l’ensemble: une cave d’environ 120 m² répartie en plusieurs pièces, un garage de 24 m², un ancien bassin avec petit appentis. Le véritable atout de cette propriété: un parc arboré de 2 365 m², qui vous donnera l'impression d'être à la campagne tout en restant au cœur du village. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, l’assainissement est relié au tout-à-l’égout, et la taxe foncière s’élève à 1 904 €. Si ce bien vous intéresse, n’attendez plus pour contacter votre agence locale de Mortagne-sur-Gironde au 05 46 97 27 11 ou par mail à imation gratuite Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8240 € et 11170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.