Maison à vendre à Gémozac

LOT DE DEUX MAISONS D'HABITATION, GRANGE, ATELIER ET TERRAIN CLOS Au sein d’un petit hameau calme à proximité du centre ville et des commodités de Gemozac, l’Agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose de découvrir ce lot composé de deux biens immobilier distincts et cadastrés indépendamment: MAISON 1: Proposant 83m2 habitables entièrement de plain-pied, celle-ci se compose d’un séjour de 18m2, une salle à manger de 12m2 avec sa cuisine en prolongement et deux chambres lumineuses de 21m2 et 15m2. L’ensemble est en bon état et dispose de menuiseries en PVC double vitrage. La cour et le vaste jardin entièrement clos permettent le stationnement de plusieurs véhicules et une grange / atelier en bon état général de 60m2 environ offre une belle capacité de stockage. MAISON 2: Mitoyenne mais parfaitement indépendante, cette maison de 72m2 habitables propose en rez-de-chaussée un séjour de 22m2, un dégagement de 12m2, une cuisine de 13m2, un ensemble salle d’eau / WC de 9m2 et une chambre à l’étage de 12m2. Un garage et un atelier ainsi qu’une cour fermée de 47m2 complètent ce second bien. Des travaux de rénovation énergétique et de mise aux normes de l’électricité seront nécessaires. Découpé indépendamment au cadastre, ce lot pourra être dissocié ou loué (location annuelle ou gîtes) après travaux de remises aux normes, mais pourrait aussi être réuni pour obtenir une vaste maison familiale. Pour plus de détails, contactez votre agence au 05 46 97 27 11 ou par mail Acteurs principaux du Pays Royannais et secteur Estuaire, nos 7 agences locales vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous projets d’estimation, de vente ou d’acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1830 € et 2510 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 155 m².