Appartement à vendre à Montpellier

À 3 minutes du marché des Arceaux et 4 minutes du Peyrou, découvrez ce charmant 3 pièces aux volumes atypiques et à l'agencement optimisé. Grâce à ses aménagements intelligents en mezzanine, cet appartement offre 70 m² de surface exploitable (57,39 m² Carrez) pour un mode de vie tout à pied au calme absolu.

Les atouts du bien:

Espace de vie: séjour lumineux avec cuisine équipée et espace repas.

Côté nuit: 1 chambre de plain-pied + 1 second espace nuit en mezzanine (bureau, chambre d'appoint).

Sanitaires: salle d’eau, WC séparé et espace buanderie.

Annexes rares: cave, grenier privatif et mezzanine de stockage.

Pourquoi investir ici?

Localisation premium: Tramway L3 à 2 min (accès direct Gare Saint-Roch et plages).

Charges très faibles: seulement 66 € / mois (800 € / an).

Performance énergétique: DPE classe D (aucun risque d'interdiction de louer).

Ideal pour primo-accédant, résidence principale ou investissement LMNP.

Une opportunité rare sur le secteur des Arceaux!

Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite.

Informations légales & DPE:

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Classe D (199 kWh/m²/an) — GES: Classe B 43 kg CO₂/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1150 € et 1590 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026, abonnements compris).

Copropriété: Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 24. Charges courantes annuelles: 800 € / an (soit environ 66 € / mois). Procédure en cours: Non

Risques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.

Prix de vente: 197 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.