Appartement à vendre à Montpellier

L'esprit village au pied de l'Écusson
Situé dans une rue calme du quartier très prisé des Arceaux, cet appartement de 3 pièces, bien entretenu, offre le mode de vie recherché du tout à pied. Entre volumes atypiques de l'ancien et agencement optimisé, ce bien développe 70 m² de surface exploitable grâce à ses aménagements astucieux en mezzanine. Un cadre de vie recherché, au calme d'une copropriété bien entretenue.

Une localisation recherchée à Montpellier (Arceaux / Peyrou)
Marché des Arceaux: à 3 minutes à pied (producteurs locaux, commerces de bouche, terrasses).

Promenade du Peyrou & Centre Historique (Écusson): à 4 minutes à pied.

Transports: Tramway Ligne 3 à moins de 2 minutes (connexion directe Gare Saint-Roch et plages).

Descriptif et agencement du bien
L'appartement se compose de:

Espace de vie: Un séjour chaleureux ouvert sur une cuisine aménagée avec espace repas.

Espace nuit: Une chambre principale de plain-pied, lumineuse + un second espace nuit aménagé en mezzanine (idéal chambre d'appoint, bureau ou enfant).

Sanitaires: Une salle d'eau, un WC indépendant et un espace buanderie dédié.

Rangements exceptionnels: Une cave en sous-sol, un grenier privatif et une mezzanine de stockage dédiée (rare en centre-ville).

Un bien adapté à 3 profils d'acquéreurs
Investissement locatif (Rendement & Patimoine): Forte tension locative sur le secteur des Arceaux. Parfaitement adapté à la location meublée (LMNP), colocation ou location jeune actif/étudiant. DPE en classe D: aucun risque d'interdiction de louer.

Premier achat / Primo-accédant: Adresse Emplacement N°1 pour sécuriser son capital avec des charges de copropriété très faibles (800 € / an).

Pied-à-terre: Le confort du rez-de-chaussée sans marche à monter, au cœur de la vie culturelle montpelliéraine.

Performance énergétique: DPE D / GES B.

Copropriété: Faibles charges (66 €/mois).

Contact & Visites
Les biens dans le quartier des Arceaux bénéficiant de cette surface utile et de ce niveau de charges sont rares.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Charges de co-propriété: 66€ / mois.