Maison à vendre à Chambonas

Sud ARDECHE 07 - Propriété en pierre de caractère dans un hameau préservé:

Amoureux de la vieille pierre et d'authenticité, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier de charme d'environ 159 m² habitables, niché au cœur d'un hameau paisible à seulement 12 minutes des Vans. Accessible uniquement à pied par une calade typique (parking communal à quelques mètres), le bien bénéficie d'un environnement calme et d'un jardin attenant d'environ 500 m² aménagé en trois faïsses (accols).

Le bien se compose comme suit:

La maison principale:
Élevée sur magnifiques caves voûtées, elle offre en rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, ouvrant sur une vaste terrasse d'environ 35 m² à la vue panoramique et dégagée. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires.

L'ancienne magnanerie (attenante):
Communicante avec la maison mais bénéficiant aussi d'un accès extérieur indépendant vers le jardin, elle conserve tout son cachet rustique. Elle propose une vaste pièce de 35 m² avec couchage en mezzanine et offre un fort potentiel d'aménagement (hauteur sous toiture permettant de créer un étage complémentaire).

La suite indépendante:
Une petite annexe complète l'ensemble et offre une dépendance d'environ 26 m² comprenant une belle chambre avec sa salle d'eau et son WC.

Côté prestations et travaux:
Utilisée jusqu'alors comme résidence secondaire estivale, la propriété nécessite des travaux de rénovation: isolation à prévoir (simple vitrage, isolation toiture faible), installation d'un système de chauffage, et remise en conformité de l'assainissement individuel.

Surface habitable: 185 m²
Terrain: 500 m²
Prix: 248 000 €

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Référence agence: 10229.