Appartement à vendre - 109 Avenue Carnot

COUP DE CŒUR À SAINT-MAX – APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ AVEC PIECE AMÉNAGEABLE Idéalement situé en plein cœur de Saint-Max, l’agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 2 pièces entièrement rénové avec soin, bénéficiant d'une pièce aménageable de 12,93 m² au sol (dont 5,36 m² habitables) offrant un rare potentiel. Au sein d’une petite copropriété calme et à taille humaine (seulement 4 lots d’habitation), ce bien 'clé en main' vous séduira immédiatement par sa luminosité, son ambiance chaleureuse et son agencement parfaitement optimisé. Situé au 2ᵉ étage, l'appartement présente une surface loi Carrez de 46,12 m² et se compose de: - Une entrée avec rangements - Pièce de vie & Cuisine: Un magnifique espace lumineux et chaleureux avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée (grand plan de travail, plaques, hotte, four, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle), élégamment délimitée par une superbe verrière qui apporte un vrai cachet. - Une chambre cosy avec long dressing - Une salle d’eau moderne, entièrement carrelée, avec douche à l’italienne, meuble vasque et miroir éclairé - Un WC séparé En complément, le bien bénéficie d'atouts précieux: - Une pièce indépendante aménageable: Offrant une surface de 12,93 m² au sol (dont 5,36 m² au-dessus d'1,80 m). Une opportunité idéale pour créer un espace bureau, une chambre d'ami,un atelier ou autre selon vos besoins. - Une cave privative: Située en sous-sol, parfaite pour un espace de stockage supplémentaire. Le bien bénéficie d’un chauffage individuel au gaz et de faibles charges au sein d’une copropriété gérée par un syndic professionnel. Idéal pour un premier achat ou un un pied-à-terre dans un secteur recherché de l’agglomération nancéienne, à proximité immédiate des commerces, écoles, services, transports en commun et du trolleybus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Nancy. Notre agence se tient à votre disposition pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Parade & Fils Immobilier: Olivier DUFOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP ACI16703.