Immeuble à vendre à Beaumont

BEAUMONT - La Châtaigneraie // Vos agents vous proposent en exclusivité.. . un immeuble de 3 appartements, au cœur d'un quartier très recherché. Situé dans une impasse résidentielle calme et verdoyante, ce petit immeuble se compose de 3 logements répartis sur 3 niveaux, avec combles aménageabes et un jardin clos de 400 m2. - Au rez-de-chaussée: un T2 de 64 m², non rénové, actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat. - Au 1e étage: un T3 de 70 m² entièrement rénové, actuellement loué, comprend une cuisine séparée et équipée, un séjour lumineux, une salle d’eau avec douche et WC séparé. - Au 2e étage: un T3 de 70 m² également rénové, avec cuisine séparée et équipée, salle de bains avec baignoire et WC séparé. - Au 3e étage: des combles accessibles et aménageables, offrant un potentiel d’agrandissement. L’ensemble bénéficie d’un chauffage collectif au gaz et de fenêtres double vitrage assurant confort et performance énergétique. À l’extérieur, un jardin clos et arboré de 400 m² constitue un véritable atout, rare sur le secteur, idéal pour les moments de détente ou pour les familles. Un bien complet et polyvalent, parfait pour un investisseur souhaitant allier rendement et valorisation patrimoniale, ou une famille cherchant à regrouper plusieurs générations sous le même toit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: PRIX: 428 450 € Honoraires d'Agence Inclus Votre Agent Hervé au 07.66. 44.81. 63 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéroMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3420 € et 4680 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 204 m².