Maison à vendre à Puyravault

Rare maison charentaise au sein du village recherché de Puyravault (à 5 mn de Surgères et de sa gare TGV (Paris à 2h15), 25 mn de La Rochelle et des plages d'Angoulins et de Chatelaillon). Au grand calme. Habitable immédiatement, elle offre: - Au Rez-de-chaussée: Salle à Manger, Petit salon, Grand salon (aménagé en bureau), Chambre 1, Couloir/Escalier, Chambre 2, Entrée / Buanderie/salle d’eau, Garage avec WC indépendant, Chaufferie - À l’étage: Chambre 3, Chambre 4, WC Dans le prolongement du garage, un Chai de 56 m2 avec galetas. De nombreuses possibilités d'amélioration et d'agrandissement (2 garages fermés, ont un avec étage). Tout à l'égout raccordé et conforme (2021) Pour les amoureux de l'ancien de qualité, cette propriété ne demande qu'à développer tout son potentiel. À visiter rapidement. Honoraires inclus de 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4520.00 € et 6180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.