Maison à vendre - Rue de Chancrole

Clermont-Ferrand / Cébazat - Rue de Chancrole //  Vos Agents vous proposent.. . une superbe maison de 250m2 située entre Clermont-Ferrand et Cébazat, dans un quartier résidentiel calme, proche des transports en commun et des grands axes.   Rénovée récemment, la maison se compose comme suit:   En rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d'un beau salon de près de 55m2, d'une cuisine d'été avec espace buanderie de 22m2 et d'un bureau de 15.4m2. Deux chambres de 9m2, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. Ces dernières pièces restent à rénover et offrent un potentiel supplémentaire incroyable.   À l'étage, un beau salon de 39m2 vous amène à une cuisine équipée de 14m2, une terrasse de 16m2 exposée sud et à un couloir desservant trois chambres de 17m2 chacune, une salle d'eau et un WC séparé. Un dressing se trouve au fond du couloir.   La maison dispose de la fibre et de nombreux rangements.   Pour l'extérieur, entièrement clotûré, vous trouverez côté sud un beau jardin en cours d'engazonnement; côté nord, un espace terrassé le long de la maison et un parking pour plusieurs véhicules.   Chauffage individuel gaz de ville (chaudière Frisquet, 2020) et climatisation réversible (Samsung, 2026). Double vitrage alu K. Line neuf et volets roulants électriques. Isolation thermique renforcée et blindage pour les baies vitrées du salon du rez-de-chaussée. L'électricité a été refaite ainsi que qle système d'évacuation.   Assainissement aux normes.    Un bien rare et de qualité, au potentiel supplémentaire indéniable.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:   Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut!   Prix: 480 000 € HAI.   Vos Agents Jean & Olivier: 06.24. 61.99. 43 / 06.40. 22.30. 93  Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous les numéroset  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3570 € et 4910 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 217 m².