Maison à vendre à Loire-sur-Rhône

En plein coeur de Loire-sur-Rhône, à proximité directe des commerces, écoles et transports, l'agence Immorêve vous propose de découvrir cette maison de famille édifiée à partir du millieu du 19ème siècle, développant 105m2 habitables. Cette demeure, établie sur un terrain clôturé et arboré de 874m2 au cadastre, dispose de deux accès véhicules: un sur l'avant, et un second sur l'arrière. Le premier étage, dédié à l'habitation, se compose d'un hall d'entrée desservant un salon-séjour d'environ 22m2, deux cuisines de 12,2 et 13,2m2, une salle de bains, un WC, et deux chambres d'environ 13m2 chacune. Au niveau supérieur, un espace sous rampants aménagé et composé d'un bureau d'environ 6m2 et une chambre avec point d'eau d'environ 11m2. Un grenier, aménageable, d'environ 26m2, vous permettra d'augmenter les volumes selon vos besoins. Au rez-de chaussée, une ancienne forge, véritable atout de cette demeure, aménagée en cuisine d'été et salle de jeux pour plus de 30m2! Un garage de 26m2 et deux caves viennent compléter les annexes. Une opportunité rare à saisir rapidement. ** Travaux à prévoir ** Eléments techniques: Menuiseries en simple vitrage bois / volets pliants en acier Chauffage: Chaudière au gaz de ville de 2021 pour production d'eau chaude et diffusion par radiateurs Electricité et plomberie d'époque. Assainissement: Tout à l'égout Taxe foncière: 950€ en 2025 Ce bien, plein de charme et de potentiel, n'attend plus que vous! Contactez-nous pour en savoir plus! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3290 € et 4490 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.