Appartement à vendre à Lyon 4ème Arrondissement

Au cœur de la Croix-Rousse, derrière la mairie, découvrez ce superbe canut de 31,65m2 (20,9 carrez + 10,75 hors carrez ) au charme fou, niché dans une petite copropriété aux faibles charges. Ici, tout se fait à pied: marché du boulevard, commerces de bouche, boulangerie, pharmacie, bars et terrasses au bout de la rue, métro à quelques minutes… un vrai esprit village dans l’un des quartiers les plus vivants de Lyon. Au 2ème étage, l’appartement séduit immédiatement avec ses 4 mètres de hauteur sous plafond, ses poutres apparentes, son parquet ancien et ses tomettes. Lumineux grâce à ses 3 grandes fenêtres, il offre une belle pièce de vie chaleureuse, parfaite pour recevoir. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, a été refaite récemment et pensée pour être aussi esthétique que fonctionnelle. La salle d’eau a également été rénovée. Grande chambre avec placards sur mesure, nombreux rangements optimisés, un appartement parfaitement agencé où chaque mètre carré est exploité. Le vrai coup de cœur: un magnifique jardin commun bucolique, véritable bulle de verdure cachée en plein centre, idéal pour profiter du soleil ou partager un apéritif entre amis. - Salle de bains refaite - Cuisine refaite - Chauffe eau neuf - Façade refaite en 2024 Un cocon plein de cachet, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur ultra recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 374 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 630.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.