Maison à vendre à Félines

********EXCLUSIF!********Alan BEHEREC agence Immorêve à l'honneur de vous présenter à SERRIÈRES, au sein d'un quartier historique, une propriété aussi unique qu'empreinte de charme, offrant de multiples possibilités avec une superficie d'environ 312 m2 habitables élevée sur dépendances et un parc clos et végétalisé de 1021 m2 avec puits. Dès l'entrée, depuis une cour intérieure verdoyante à l'abri des regards, le hall d'entrée vous dirige vers les pièces de vies composées d'une cuisine avec cellier et buanderie, à proximité de trois salons successifs bénéficiant de poêle à granulés et d'accès directs sur un balcon filant et le jardin, pour une superficie totale d'environ 127 m2. Au même niveau, une seconde cuisine, à rénover, ainsi qu'une salle de bains à proximité de deux sanitaires séparés. Un demi-niveau supérieur, une première chambre d'environ 20 m2 desservie par une trémie distincte.À l'étage, un dégagement central donnant accès à un espace nuit composé de 4 vastes chambres supplémentaires, ainsi qu'à une salle d'eau avec sanitaire, dotée d'une douche, double vasque et sèche-serviettes électriques.L'étage supérieur, consacré aux combles aménageables vous offrira divers projets envisageables avec la possibilité d'aménagements, pour une surface au sol d'environ 118 m2. Côté annexes, une importante surface vous attend: plus de 135 m2 de caves voûtées, deux ateliers d'environ 25 m2 et 31 m2, ainsi qu'un grand garage présentant une superficie d'environ 33 m2, équipé d'un volets motorisé en aluminium, assurant ainsi le stationnement couvert de vos véhicules.Cette propriété d'exception s'adaptera à tous vos projets en matière de résidence principale, d'habitat partagé, d'investissement locatif ou encore pour un projet professionnel, dans un cadre de caractère, à 1 heure de Lyon, Valence et Saint-Etienne!Des travaux d'amélioration seront à envisager.Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Alan BEHEREC agence Immorêve dès-à-présent! Éléments techniques: - Construction en pierres / Charpente traditionnelle bois d'origine - tuiles terre cuite + fibrociment - Menuiseries phoniques (2010) - Double vitrage - châssis bois - Système de chauffage aérothermie gainable réversible (2008), poêles à granulés (2022), radiateurs électriques / ECS par cumulus électrique 300 Litres - Isolation périphérique intérieure par doublage placoplâtre et environ 100 mm de laine de verre - Assainissement collectif TAE - Équipements: système VMC simple flux, fibre optique, puits Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3960 € et 5440 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 312 m².