Maison à vendre à Limony

*******EXCLUSIF****RARE!*******Alan BEHEREC vous présente cette villa plain-pied répondant aux normes PMR édifiée dans les années 2000, présentant une superficie habitable d'environ 108 m2, reposant sur un grand terrain entièrement aménagé, végétalisé et clos d'un portail motorisé de 1262 m2 sur la commune de Limony, à proximité des commodités et école du village. Dès l'entrée, vous sera concquis par la générosité des volumes de par une pièce de vie baignée de lumière de plus de 56 m2, ouverte sur une cuisine meublée et semi-équipée, bénéficiant d'un poêle à bois, ainsi que de multiples accès directs sur le jardin, une terrasse et une véranda édifiée en 2018 d'environ 22,20 m2 (non comprise dans la superficie habitable). Au même niveau, un dégagement central desservant un espace nuit composé de trois belles chambres, toutes munies de rangements intégrés offrant des surfaces allant de 12,72 m2 à 15,35 m2 environ, à proximité d'une salle d'eau dotée d'une douche italienne, double vasque, sèche-serviettes et système de VMC, ainsi qu'un sanitaire séparé. Par ailleurs, accessible depuis la cuisine, vous profiterez d'une espace de plus de 23 m2 aménagé en espace buanderie (non comprise dans la superficie habitable), pouvant également être transformé en garage en modifiant l'ouverture d'ores et déjà existante. Côté annexes, la propriété est complétée d'un abri-voiture traditionnel, assurant le stationnement couvert de votre véhicule, aux abords d'une aire de stationnement goudronnée pour un confort efficient. Quant à l'espace piscine, celui-ci sublimera vos moments estivaux avec une exposition plein-Sud, une terrasse carrelée encadrant une piscine ayant bénéficié d'une refection totale en 2022, équipée d'un système de filtre à sable et volet roulant électrique de sécurité. Ce bien rassemble tous les critères pour faire de ce lieu, une vraie demeure familiale où confort et espaces prennent tout leur sens! Belles prestations à découvrir: 16 panneaux photovoltaïques, aspiration centralisée, poêle à bois, piscine traditionnelle et beaucoup d'autres éléments à découvrir. Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Alan BEHEREC agence Immorêve dès-à-présent! Éléments techniques: Construction en moellons - Charpente fermette bois - Tuiles terre cuite / Bandeaux et débords en PVC Menuiseries double vitrage - Châssis PVC et aluminium (véranda) équipées de moustiquaires / Volets roulants électriques en aluminium Isolation par doublage périphérique intérieur placoplâtre et polystyrène / Environ 300 mm de laine de verre déroulée entre solives (combles) de 2018 Système de chauffage par radiateurs électrique à accumulation de chaleur (pierre) + Poêle à bois côté séjour / ECS par cumulus électrique 200 Litres (-10 ans) Assainissement collectif TAE - Non conformité de par la présence d'une fosse septique avant le rejet au réseau collectif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 980 € et 1390 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 108 m².