Appartement à vendre à Jœuf

OPPORTUNITÉ SUR JŒUF — EXCELLENT RENDEMENT AVEC BALCON & GARAGE Idéalement situé au 2 ème étage d'une copropriété calme et bien tenue au Quartier Mermoz à Jœuf, cet appartement T4 lumineux de 71,82m² offre un cadre de vie fonctionnel et un fort potentiel Les gros plus: un balcon privatif pour profiter de l'extérieur et un garage individuel fermé (porte récente de 2026) DESCRIPTION DU BIEN L'appartement dispose d'une disposition optimale sans perte d'espace: Séjour lumineux de 15,84m² donnant accès au balcon. Cuisine séparée de 8,93 m² avec cellier / garde-manger attenant de 1,68m². 3 chambres de 10,68 m², 10,14 m² et 9,89 m². Salle de bain de 7,21 m² et WC séparé Entrée / sas de distribution. ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONSEspace extérieur: Balcon agréable accessible depuis la pièce de vie. Isolation thermique renforcée: Doublage intérieur en laine de verre (100 mm) aux murs et plafondsChauffage: Chaudière individuelle au gaz + chauffe-eau instantané récent (2022)Annexes: Garage individuel fermé privatifCopropriété: Immeuble bien géré avec de très faibles charges (entre 60 € et 70 € / mois) POURQUOI CE BIEN EST UNE EXCELLENTE AFFAIRE Profil Investisseur: Valeur locative estimée: 550 € à 580 € / moisRentabilité brute attractive: 11,3 %Faibles charges de copropriété pour préserver votre rendement net. Profil Primo-Accédant: Mensualité d'emprunt estimée: 350 € à 370 € / mois (sur 20 ans)Devenez propriétaire avec balcon pour un montant inférieur à un loyer local Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite: Anthony FACCI Atome Immobilier Disponible par téléphone ou par messagerie Leboncoin. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1310 € et 1840 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 71.82 m².