Maison à vendre à Fillière

Ferme Charmante à Vendre -de Pure Authenticité Secteur FILLIERES-EVIRES -GROISY-GRAND ANNECY 74 570. Imaginez-vous dans cette magnifique ferme rénovée en 2010, où le charme d'autrefois rencontre le confort moderne. Avec ses 220 m² habitables et 280 m² au sol, cette propriété de 6 pièces, dont 4 chambres, une belle maison familiale. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour de 54 m² baigné de lumière vous accueille, idéal pour des moments conviviaux avec cuisine ouverte. À l'étage, vous trouverez des grandes chambres, toutes baignées de lumière grâce à une exposition sud-ouest. La salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les deux WC, sont fonctionnels et bien entretenus. L'extérieur est tout aussi impressionnant avec un terrain de 2000 m², une terrasse de 50 m² et un jardin bien entretenu. La toiture est en bon état. Un stationnement extérieur pour 5 véhicules est également disponible. Cette ferme, en bon état général, est prête à accueillir de nouvelles histoires. Ne manquez pas cette opportunité unique! Commodités: Plusieurs commerces à 5 minutes en voiture, école à 5 minutes en voiture en voiture. Cette grande ferme offre différentes possibilité aménagement supplémentaire vu la surface pas encore exploitée. Côté nord au rez un appartement deux pièces de 40.50 m² récent, aujourd’hui libre, location meublé.(650 € mensuel). En face de la propriété, une dépendance comprenant; un atelier, une forge aménagée en four a pain,une grange( possibilité de faire un garage ) et un grenier. Le toit est totalement refais est dispose de panneaux solaire qui génèrent un revenu de 2500 € annuel. Le très beau parc floral aux multiples variétés couvre environ 2 000 m²; Une cour d’entrée pouvant accueillir plusieurs voitures, complètent cette magnifique propriété. Annecy, la Roche et Groisy sont à quelques minutes, offrant commerces de proximité et commodités diverses. A 15 minutes d’Annecy, et 50 minutes de Genève environ. Possibilité de se rendre au travail en train (Léman express)Gare à 5 minutes. Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour d’avantage d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Carte pro. CPIAC ADCSAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRETAPE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPITVA intracommunautaire: FR( taux 20 %).