Appartement à vendre à Epagny Metz-Tessy

À proximité immédiate du centre-ville et des commerces, découvrez ce T2 de 50 m², situé au 3ème étage sur 5, bénéficiant d’une vue dégagée sans vis-à-vis sur les montagnes et la Visitation. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’une chambre de près de 12 m², d’une salle de bains et de WC séparés. La cuisine et le salon, tous deux ouverts sur un balcon de 5 m², sont actuellement séparés par une cloison non porteuse. Sa suppression permettrait de créer une belle pièce de vie avec grand salon / salle à manger et cuisine ouverte, offrant un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. Orienté Est, l’appartement profite d’une belle luminosité et d’une vue dégagée, aussi bien depuis les pièces de vie que depuis la chambre. Le bien nécessite un rafraîchissement des sols, murs et plafonds, après avoir été occupé pendant 19 ans par le même locataire: une belle opportunité pour le remettre à son goût et révéler tout son potentiel. Un garage de 15 m² ainsi qu’une cave complètent ce bien. Les +: T2 de 50,07 m²3ème étage sur 5Balcon de 4,98 m²Aucun vis-à-visVue dégagée sur les montagnes et la VisitationPossibilité de créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverteGarage de 15,3 m² + cave de 2,3 m²Orientation EstExcellent DPE: CCommerces à proximité immédiateVieille Ville d’Annecy accessible en seulement 7 minutes à piedAccès rapide à la rocade et à l’autoroute Annecy SudUn appartement offrant un excellent potentiel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 570 € et 820 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 257 lots, charges annuelles: 2179 €. Surface loi Carrez: 50.07 m².