Propriété agricole à vendre à Magalas

GALA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter JEANNE, une superbe grange en pierre rénovée, au charme authentique et préservé.Située dans un village offrant toutes les commodités, idéalement placé entre Béziers et Pézenas, cette ancienne bâtisse des années 60 entièrement rénovée est implantée sur un terrain de plus d'un hectare.Dans un environnement exceptionnel, entourée de vignes et totalement isolée, cette propriété séduira les amoureux de nature et de tranquillité.Le calme absolu, la sérénité des lieux et l'absence totale de vis-à-vis vous permettront de profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié.Vous apprécierez notamment sa magnifique piscine au sel, véritable invitation à la détente, bercée par le chant des cigales.La maison se compose comme suit:Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant un salon de 27 m², équipé d’un poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver.La cuisine ouverte de 30 m², conviviale et fonctionnelle, s’ouvre sur deux vastes terrasses entourées de vignes et de garrigue, offrant un cadre naturel et paisible.Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre de 14 m², d’une salle d’eau de 5,55 m² avec double vasque, ainsi que d’un WC indépendant.À l'étage, l'espace nuit offre: Trois chambres de 15,02 m², 12,58 m² et 11,80 m²,Une quatrième chambre mansardée d'environ 35 m²,Une salle de bains avec double vasque de 7,35 m²Les atouts supplémentaires: Garage d'environ 33 m²,Terrain de plus d'un hectare, Piscine au sel, Environnement naturel privilégié, Aucun vis-à-vis, Charme de la pierreRare sur le secteur, cette propriété hors du commun allie authenticité, confort et cadre de vie exceptionnel.Informations complémentairesCette maison bénéficie de prestations confortables et économiquesclimatisation réversible, poêle à bois, fenêtres en double vitrage et chauffe-eau thermodynamique. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable gazon asiatique ainsi que d'un assainissement individuel par fosse septique.Taxe foncière: 585 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: cœur des vignobles de l’Hérault, découvrez Magalas, un village de caractère alliant charme et authenticité.Profitez d’un emplacement idéal avec tous les commerces et services accessibles à pied: restaurants, boulangerie, supermarché, pharmacie, tabac-presse… L’aéroport de Béziers n’est qu’à 25 minutes.Entre Béziers et les Cévennes, Magalas séduit par ses ruelles pittoresques, son patrimoine préservé et son art de vivre méditerranéen. Un cadre paisible et convivial, entouré de vignes, pour profiter pleinement de la douceur du Sud.ContactContactez votre conseillère Barbara Blaya, mandataire indépendant en immobilier, immatriculée au RSAC de Narbonne sous le numérotitulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GALA Immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1810 € et 2530 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.