Maison à vendre à Lézignan-Corbières

Gala immobilier vous présente "MELISSA", un véritable domaine privé composé de deux habitations indépendantes totalisant près de 500 m² habitables. Un lieu unique où l’espace, le confort et la convivialité se conjuguent harmonieusement, offrant de multiples possibilités: résidence familiale d'exception, projet multigénérationnel, activité d'accueil haut de gamme ou investissement patrimonial. La première habitation développe environ 191 m² habitables. Dès l'entrée, les volumes impressionnent avec une spectaculaire pièce de vie de plus de 80 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Deux chambres confortables, une salle d'eau spacieuse, une vaste salle de loisirs de près de 48 m² ainsi qu'un espace balnéo dédié au bien-être viennent compléter cet ensemble pensé pour profiter pleinement de chaque instant. La seconde habitation, d'une surface d'environ 302 m², offre un potentiel remarquable. Ses généreux volumes permettent d'imaginer une demeure familiale prestigieuse, une maison d'hôtes ou encore un espace de réception privilégié. Chaque mètre carré a été conçu pour offrir confort, intimité et qualité de vie. L'ensemble bénéficie d'équipements récents avec pompe à chaleur, climatisation et production d'eau chaude renouvelées en 2024, garantissant des performances énergétiques particulièrement attractives.Les atouts de cette propriété Deux habitations indépendantes Possibilité d'accueil familial ou professionnel Espace balnéo privatif Salle de loisirs de grande dimension Prestations techniques récentes Pompe à chaleur et climatisation installées en 2024 Excellente performance énergétique pour la première habitation (DPE B) Bien rare sur le marché À travers ses volumes généreux et sa configuration unique, cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie hors du commun. Elle offre l'opportunité de réunir plusieurs générations, de développer une activité d'accueil ou simplement de profiter d'un cadre privilégié où chacun dispose de son indépendance. À votre disposition: plans et vidéo.Taxe Foncière: 11 000 EURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Située dans un environnement recherché du Narbonnais, la propriété profite d'un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des établissements scolaires et des principaux axes de communication. Un emplacement stratégique permettant de conjuguer tranquillité, accessibilité et qualité de vie au quotidien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir toutes les informations complémentaires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1969 € et 2663 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 493.65 m².