Appartement à vendre à Narbonne

OSCAR Investissement clé en main ou occupation + rendementUne opportunité rare en plein cœur de Narbonne. Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère en centre-ville, ce lot de deux appartements représente une configuration idéale pour les investisseurs comme pour les acquéreurs souhaitant allier cadre de vie et rentabilité immédiate. Le lot comprend: Appartement 1 Le coup de cœur Spacieux et entièrement rénové, il séduit dès le premier regard. Pièce à vivre lumineuse de 30 m² avec cuisine américaine haut de gamme, grande chambre de 22 m², salle de bain design, et un balcon donnant sur une belle avenue arborée. Prestations soignées, décoration contemporaine. Appartement 2 Le rentable Fonctionnel et bien agencé, il dispose d'une pièce à vivre de 24 m², deux chambres (13,5 m² et 10,4 m²), une salle de bain et un WC indépendant. Idéal pour une mise en location immédiate. Les chiffres clés: Surface totale: 117 m²Charges copropriété: 65 €/moisTaxe foncière: 2 205 €/anHonoraires à la charge du vendeurPourquoi ce bien? Centre-ville de Narbonne, forte demande locative, climatisation individuelle, deux logements indépendants pour maximiser le rendement ou habiter l'un et louer l'autre. Mentions légalesÀ votre disposition: plans et vidéo. Taxe Foncière: 2 205 EURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: sur la localisationImplanté dans un environnement urbain dynamique, ce bien bénéficie d’un accès rapide aux commerces, écoles et transports. La vie quotidienne s’organise facilement à pied, avec tous les services essentiels à proximité. Ce type de bien correspond parfaitement à une clientèle active, à un premier achat ou à un investisseur recherchant un appartement à Narbonne avec un bon potentiel locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 950 € et 1330 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 117 m².