Maison à vendre à Ouveillan

Claudia - Gala immobilier à le plaisir de vous présenter une superbe maison de village de 240M2. Derrière ses murs chargés d’histoire, cette maison de village révèle un potentiel rare. Volumes généreux, authenticité préservée et multiples possibilités d’aménagement: un bien qui s’adresse autant aux familles qu’aux investisseurs en quête d’un projet à forte valeur ajoutée. Description des pièces et de l’agencementDès l’entrée, un hall distribue harmonieusement les espaces du rez-de-chaussée: une salle à manger conviviale, un salon indépendant et une cuisine fonctionnelle au charme d’antan. Une pièce de stockage complète ce niveau, offrant un espace pratique au quotidien.  Au premier étage, le coin nuit se compose de trois grandes chambres, aux volumes confortables, ainsi qu’une vaste salle de bain qui laisse entrevoir un beau potentiel de modernisation. Le deuxième étage dévoile une configuration particulièrement intéressante avec deux grandes pièces de 33 m² et 28 m², idéales pour créer un espace de vie supplémentaire, un atelier ou plusieurs chambres. Ce niveau comprend également deux chambres supplémentaires et une salle d’eau, permettant d’envisager facilement un projet familial ou locatif.  AtoutsBeaux volumes sur l’ensemble du bienNombreuses chambres, idéal grande famille. Cachet de l’ancien (cheminées, hauteurs sous plafond, escalier)Combles aménageables offrant encore du potentielJardin intime de 18 m² pour profiter d’un extérieur en cœur de village Mentions légalesÀ votre disposition: plans et vidéo. Taxe Foncière: 1100 EURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: sur la localisationSituée dans un village dynamique, cette maison bénéficie d’un environnement de proximité avec commerces, écoles et services accessibles rapidement. Un cadre de vie recherché entre authenticité et praticité, idéal pour une résidence principale comme pour un projet d’investissement immobilier dans le secteur Narbonne.     Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 37240 € et 5110 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 240 m².