Immeuble à vendre à Narbonne

Au détour d’une rue vivante du centre historique, cet immeuble de 5 lots de caractère développe un véritable potentiel patrimonial et locatif. Pensé pour un investisseur à la recherche d’un actif rentable et évolutif, il offre une configuration rare avec plusieurs lots déjà exploitables et un dernier niveau à aménager pour maximiser la rentabilité. Un bien idéal pour un projet de location meublée, saisonnière ou mixte, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Narbonne. L’immeuble se développe sur 4 niveaux pour une surface totale d’environ 110 m² habitables. Dès l’entrée, deux studios indépendants en rez-de-chaussée disposent chacun d’un accès direct sur rue, un atout particulièrement apprécié pour l’exploitation courte durée. Fonctionnels et optimisés, ils offrent un espace nuit, une kitchenette équipée et une salle d’eau privative.Au premier étage, un appartement T1 bis apporte davantage de confort avec une véritable chambre séparée, des WC indépendants et une pièce de vie lumineuse. Son agencement fluide permet aussi bien une exploitation en location longue durée qu’en location saisonnière.Le deuxième étage accueille un T2 chaleureux d’environ 33 m² avec espace salle à manger, cuisine aménagée et salle de bains. Ce niveau propose des volumes plus généreux et une ambiance plus résidentielle, idéale pour séduire une clientèle de passage ou un locataire à l’année.Enfin, le troisième étage dévoile un plateau brut d’environ 35 m² sous toiture, laissant libre cours à un projet de loft ou d’appartement atypique. La charpente apparente et les volumes offrent un fort potentiel de valorisation après travaux. Les atouts de cet immeuble sont nombreux: toiture refaite, absence de copropriété, exploitation locative déjà en place, accès indépendant pour plusieurs lots et emplacement stratégique au cœur de Narbonne. La configuration actuelle permet une exploitation immédiate tout en laissant une marge d’optimisation importante pour un investisseur souhaitant développer une activité locative rentable. À votre disposition: plans.Taxe Foncière: 2 600 EURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:é dans un secteur dynamique du centre-ville, l’immeuble bénéficie d’un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, Halles, gare et animations du centre historique. Narbonne séduit autant les investisseurs que les voyageurs grâce à son attractivité touristique, sa proximité avec les plages méditerranéennes et sa situation stratégique entre Montpellier et Perpignan. Un emplacement idéal pour développer un patrimoine immobilier rentable dans l’Aude. Surface loi Carrez: 110 m².