Maison à vendre à Neffiès

Belle opportunité d’acquérir une maison principale ou secondaire en plein cœur d’un village typique, dynamique, recherché pour sa qualité de vie. Cette maison de village en pierre de 105m² se compose de: 5 pièces, 3 chambres, une pièce complémentaire en rez-de-chaussée permettant d’y créer un bureau, un atelier, une activité indépendante… mais aussi un balcon, une terrasse, un vaste ensemble de caves voûtées offrant une grande capacité de stockage. Quelques travaux restent à envisager mais la toiture a été refaite à neuf en 2026 (Facture et garantie décénnale). Localisation: Le village:Typique et préservé du sud de la France, en plein cœur de l’Hérault, recherché pour la qualité de son environnement verdoyant, entouré de vignobles et offrant la possibilité de nombreuses promenades.Situé, à 17 minutes de Pézenas, 35 minutes des plages et de Béziers, 1 h de Montpellier.Dynamique, offrant une excellente qualité de vie avec de nombreuses associations, 2 excellents restaurants, ainsi qu’un bar à vin / tapas et un boulanger. La maison est située:En plein cœur du village, dans une rue typique, un environnement calme, à deux pas des commerces locaux (restaurants, ainsi qu’un bar à vin / tapas et un boulanger). Les caractéristiques de cette maison de village:5 Pièces répartis sur 3 niveaux.3 chambres1 pièce complémentaire en RDCCuisine aménagée et équipée ouverte sur le salonTerrasseSalle d'eau et WC indépendantGrenier avec potentiel d'amménagementBel espace de stockage et de caves voûtéesQuelques travaux à prévoir mais toiture neuveUne exposition plein sud. En Rez-de-chaussée:Entrée donnant accès à une pièce permettant d’y créer un bureau, un atelier, une activité indépendante ou autre selon vos besoins.Un grand espace de caves voûtées offrant une grande capacité de stockage et ou d’aménagement. Au 1er étage:Une pièce à vivre lumineuse avec balcon, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée à l’ambiance provençale.Une chambre avec terrasse, salle d’eau et WC indépendant attenant. Au 2èm étage:2 chambres nécessitant quelques travaux de rénovation.Un grenier pouvant être en partie aménagé. Informations complémentaires:Système de chauffage: Electrique, climatisation réversible dans l'espace salon cuisine.Tout à l’égout,Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12 novembre 2025: classé D, absence d’amiante, de termites.Toiture refaite à neuf (2026 avec facture et garantie décennale)Taxes foncières 2025: 574€ Prix de vente: 167 000€ Honoraires agence 5,99% inclus, à la charge du vendeur. En résumé: Cette maison de village avec terrasse convient pour un projet de maison principale ou secondaire. Située en plein cœur d’un village de caractère offrant une excellente qualité de vie, vous pourrez ainsi bénéficier pleinement de la douceur de vivre du sud de la France. En partie rénovée, quelques travaux restent à prévoir, cependant l’aménagement de cette maison vous laisse l’opportunité de la faire évoluer suivant vos souhaits. Plus d’informations et vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Annonce rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant auprès de l’agence MY AGENCY et enregistré au tribunal de commerce de Béziers sous le N° RSAC:Charming stone Village House with Terrace 3 Bedrooms 105 m² New Roof Great Potential An excellent opportunity to purchase either a permanent home or a holiday property in the heart of a charming and sought-after village, renowned for its outstanding quality of life. This attractive 105 m² village house offers five rooms, three bedrooms, an additional ground-floor room that could be used as a home office, workshop or for a small business, together with a balcony, a terrace, and an ex Mo.