Maison à vendre à Lagarde-Hachan

Accessible par une longue allée gravillonnée, cette élégante maison de maître offre un parfait équilibre entre caractère, volumes et sérénité. Implantée au cœur d’un parc arboré de 2,34 hectares parfaitement entretenu, la propriété bénéficie d’un environnement paisible, entourée d’arbres fruitiers, de jardins paysagers, d’une mare, d’un ruisseau ainsi que d’une piscine chauffée. Rénovée en 1920 et présentée en très bon état, la demeure allie avec harmonie le charme de l’ancien et le confort moderne. Rez-de-chaussée: Hall d’entrée spacieux (35,90 m²) Salon (26,60 m²) Salle à manger (30,17 m²) Bibliothèque / bureau (20 m²) Cuisine (20 m²) Second grand salon (31 m²) ouvrant sur une terrasse couverte, aménagée en salle à manger d’été avec cuisine extérieure Chambre (13,30 m²) Salle de bain avec baignoire et douche WC avec lave-mains Cellier Cave Un bel escalier en orme mène à l’étage. Étage: Grand palier (25 m²) desservant trois chambres (15 m², 16 m² et 21,50 m²), une salle de bain et un dressing. Combles: Environ 140 m² de combles isolés, offrant un fort potentiel d’aménagement. Appartement indépendant: Accessible de l’extérieur ou par l’escalier principal, il comprend: Bureau (11,50 m²) Deux chambres (15 m² et 16 m²) Salon (26 m²) Grand dressing Deux salles de bain, dont une avec douche La cuisine donne accès à l’étage de la grange, aménagé avec soin en salon d’été (15 m²). Dépendances: Ancienne étable: 95 m² Cuisine d’été (grange): 25,6 m² Terrasse couverte: 27,4 m² Éléments techniques: Piscine chauffée (10 x 5 m, chlore, pompe à chaleur) Escalier en orme Murs isolés Drainage périphérique Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et au plafond à l’étage Cette propriété rare et polyvalente conviendra parfaitement comme maison familiale de caractère, projet d’accueil ou investissement de qualité au cœur de la campagne française. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7610.00 € et 10340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs: Gérante - Sarah DAY Carte T CPI.