Maison à vendre à Nouvoitou

MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DE NOUVOITOU - RENNES MÉTROPOLE! Aux abords immédiats de Rennes, à moins de 15 minutes du métro station La Poterie, sur la commune paisible de Nouvoitou (Rennes Métropole), le Cabinet Yvanez Immobilier a le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale d’environ 144 m² située au calme d’une impasse, à proximité immédiate des commerces, commodités et des transports du réseau STAR. La commune dispose également d’écoles maternelle et primaire, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Construite en 1988 et ayant bénéficié de plusieurs travaux de rafraîchissement et d’embellissement, cette maison lumineuse et fonctionnelle saura vous séduire par ses volumes et son environnement sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, l’entrée avec rangements sous escalier ouvre sur une agréable pièce de vie chaleureuse équipée d’un poêle à granulés, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un dégagement dessert des WC, une salle d’eau ainsi qu’une chambre aménagée dans l’ancien garage. Une vaste buanderie avec porte de service permet également un accès direct au jardin. À l’étage, le palier distribue quatre chambres, dont trois avec placards intégrés, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des WC séparés. À l’extérieur, vous profiterez d’une vaste parcelle de 762 m² exposée sur trois côtés, sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse avec pergola bois exposée plein sud, idéale pour les beaux jours. Une maison familiale confortable et bien située, à découvrir sans tarder. PRIX HAI: 369 850 € (inclus 13 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur) Performance Energétique: C - Valeur énergie primaire 132 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre: A - Valeur 4 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1 750 € et 2 420 € (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, nous vous invitons à contacter notre agence au 02.99. 37.26. 74 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Surface loi Carrez: 144 m².