Maison à vendre à Saint-Armel

Vivre au rythme des marées à Saint-Armel… Très belle maison CONTEMPORAINE située à mi chemin entre les sentiers côtiers et le bourg de SAINT ARMEL. Au calme d’une impasse, elle s’inscrit parfaitement dans son décor naturel, calme, préservé et verdoyant. Avec ses grands volumes, elle a été pensée pour recevoir famille et amis en toute intimité et confort. Les grandes ouvertures sur le jardin contribuent également à cette sensation d’espace qui émane de cette belle maison. ***Le rez-de-chaussée présente une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée et son salon séjour, s’ouvre sur la terrasse et le jardin arboré et paysagé Un bel espace nuit de plain-pied vous offre trois chambres dont deux suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Deux wc, une buanderie complètent le 1er niveau. ***A l' étage, une agréable pièce pour espace détente/ salle de jeux avec baby foot, billard, flechettes / dortoir ou atelier de travail en fonctions de vos besoins. 3 chambres de belles dimension et une grande salle d'eau, 2 wc ***Annexes et extérieurs Double garage idéal pour vélos et matériel nautique (paddle, kayak, planche…) Possibilité de stationner plusieurs véhicules et même un bateau Abris de jardin Très facile à vivre, cette maison de 250 m2 habitables sur 1000 m² de terrain est une ode à la slow life. Pied à terre, télétravail, location saisonnière…ici tout devient possible. Un bien idéal pour une vie à l’année ou le temps des vacances! Atouts techniques: Construction RT 2012, installation de panneaux solaires photovoltaïques pour une production d’énergie respectueuse de l’environnement. On aime: • sa situation en plein cœur de bourg à 350m du "moulin à café" avec son bar, boulangerie, pâtisserie, tabac, presse et du marché hebdomadaire. • Les sentiers côtiers à proximité immédiate (200m), à 6 min en vélo de la base de KAYAK de SAINT ARMEL (la maison est à 1,8 km du Passage de SAINT ARMEL) • Bus de ville à 800 m / accès facile vers Sarzeau et Vannes • L'accès facile vers Sarzeau et Vannes et à 10 minute des plages de la presqu'île de Rhuys "SAINT ARMEL inscrite au PNR ( Parc Naturel Régional) est le repère privilégié des randonneurs avides de nature sauvage et autres amateurs d’oiseaux migrateurs pour qui la Bretagne et ses marais salants sont des refuges appréciés." Les possibilités de randonner à pied ou à vélo sont nombreuses depuis la maison.Photos, vidéo et adresse après un premier échange téléphonique Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 970 € et 1360 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 250 m².