Immeuble à vendre à Vichy

L'Agence VICHY TRANSACTIONS vous propose à la vente un immeuble mixte constitue une opportunité d'investissement immédiatement rentable. Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial à usage de bar/restaurant Licence IV d'environ 90 m² entièrement rénové en 2023, loué 750 € par mois, incluant notamment le mobilier (tables, chaises), les équipements de bar et de cuisine professionnelle, ainsi que divers rangements et équipements électriques et un sous sol de 70m². À l'étage, un appartement meublé d'environ 95 m² avec terrasses réparti sur deux niveaux, occupé par un locataire sérieux et soigneux, apportant une sécurité locative. (loyer: 840 € + 60€ charges). VENTES MURS ET FONDS INDISSOCIABLES: Prix de présentation du fonds en sus: 55 000 euros, incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. L'ensemble génère 19 080 € de revenus locatifs annuels, offrant une rentabilité immédiate. Toiture récemment révisée, chauffage gaz avec chaudière récente. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1580 € et 2170 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 186 m².