Studio à vendre à Saint-Cergues

Appartement T1 Lumineux et Moderne 32m²Idéal investisseur ou primo‑accédant Appartement lumineux situé au 1er étage d’une résidence récente de 2016, au cœur de Saint‑Cergues, à proximité immédiate des commodités et de la frontière suisse. Ce T1 de 32 m² offre une pièce de vie confortable de plus de 18 m² avec accès direct à un balcon de 3,32 m², une entrée avec kitchenette fonctionnelle et une salle de bains avec WC. Le bien dispose d’un stationnement privatif sécurisé, un véritable atout dans le secteur. Bonnes performances énergétiques, garantissant confort thermique et maîtrise des dépenses. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif avec un loyer actuel de 700 €/mois, soit une rentabilité brute d’environ 5,40 %. Prestations récentes: double vitrage, chauffage collectif gaz avec régulation individuelle, ascenseur, fibre optique, parties communes en bon état. Atouts: Environnement calme, proche commerces, écoles et transports, Construction récente (2016), prestations moderne, Stationnement privatif sécurisé- Rentabilité brute estimée Prenez contact avec votre commercial Stéphane GAUTHIER au 06x73x84x37x62 pour obtenir de plus amples renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 198 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 302.00 € et 410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPIAC ADC.