Immeuble à vendre à Nîmes

A seulement 15 minutes à pieds du centre historique et 6 minutes à vélo, découvrez cet ensemble immobilier de 158 m² habitables, en excellent état implanté sur une parcelle de 296 m². Son véritable atout? Deux appartements indépendants, de grands garages, un jardin de 170 m² et la possibilité de créer un troisième logement. 2 logements déjà en place: Appartement 1 de 70 m²/ 3 pièces. Traversant et lumineux, il offre un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Appartement 2 de 85 m²/ 4 pièces - 110 m² au sol Vaste et chaleureux, il se compose d'un grand séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes. De nombreux espaces rangement. Deux logements indépendants parfaitement entretenus, pouvant être occupés, loués ou integrés à un projet familial. Au rez de chaussée deux grands garages avec atelier. Pourquoi ce bien mérite votre attention? - il est en excellent état - 158 m² et 120 m² d'annexes - 2 appartements indépendants et très lumineux - possibilité d'un 3 ème logement - centre historique proche Investissement locatif, résidence principale avec revenus locatifs, projet familial: cet ensemble offre une souplesse rare et un potentiel particulièrement intéressant. Envie de découvrir tout son potentiel? Contactez Lexa Immobilier au 06 58 99 69 50 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2340 € et 3240 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 278 m².