Maison à vendre à Valenciennes

Exceptionnelle demeure bourgeoise face au Jardin de la Rhônelle Dans l'un des emplacements les plus prestigieux de Valenciennes, à quelques pas du Jardin de la Rhônelle, cette remarquable demeure bourgeoise du début du XXe siècle conjugue avec élégance le charme intemporel de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de qualité. Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile près de 190 m² habitables offrant des volumes généreux et une atmosphère raffinée. Dès l'entrée, les amateurs de belles demeures seront séduits par les hauteurs sous plafond, les parquets authentiques, les cheminées d'époque et la luminosité omniprésente qui sublime chaque espace. Les pièces de réception ont été pensées pour recevoir avec élégance. Le vaste séjour de 47 m² s'ouvre naturellement sur une superbe cuisine contemporaine de 25 m², entièrement aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial de plus de 70 m² tourné vers le jardin. La maison propose 5 chambres réparties sur 2 niveaux, permettant aussi bien une vie familiale confortable que l'aménagement d'espaces dédiés au télétravail, à une activité libérale ou à la réception d'invités. Deux pièces d'eau complètent l'ensemble avec une salle de bains et une salle d'eau ainsi que 3 WC. À l'extérieur, le jardin paysager exposé Sud-Est constitue un véritable havre de paix à l'abri de l'agitation urbaine. Une terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant particulièrement privilégié. Les prestations sont à la hauteur de l'adresse: rénovation récente, chauffage gaz complété par un poêle à granulés, double vitrage, cave et grenier offrant de précieux espaces de rangement. Les atouts: ✔ Emplacement premium à proximité immédiate du Jardin de la Rhônelle✔ Maison bourgeoise de caractère datant de 1905✔ Rénovation récente et prestations de qualité✔ 5 chambres✔ Séjour de 47 m²✔ Cuisine ouverte de 25 m²✔ Jardin exposé Sud-Est✔ Cave et grenier✔ Possibilité profession libérale ou activité indépendante Une adresse rare sur le marché valenciennois, idéale pour les amateurs de belles demeures souhaitant conjuguer élégance, volumes et qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2340.00 et 3170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER: Audrey PETIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRetrouvez tous nos biens sur PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER est un réseau de mandataires immobiliers de proximité.