Appartement à vendre à Toulouse

Idéalement situé à TOULOUSE, à proximité immédiate des COMMERCES, des TRANSPORTS EN COMMUN et des principaux AXES ROUTIERS, cet appartement T3 se situe au sein d’une RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2010, CALME et TRÈS BIEN ENTRETENUE. L’appartement offre un SÉJOUR LUMINEUX AVEC CUISINE OUVERTE, ouvrant sur une TERRASSE DE PLUS DE 20 m², prolongée par un JARDIN À JOUISSANCE EXCLUSIVE ET PRIVATIVE d’environ 124,50 m², un extérieur rare et particulièrement recherché. Côté nuit, le bien dispose de DEUX CHAMBRES AVEC PLACARDS, d’une SALLE D’EAU fonctionnelle ainsi que d’une CLIMATISATION RÉVERSIBLE apportant un confort supplémentaire tout au long de l’année. Une PLACE DE PARKING PRIVATIVE en sous-sol complète ce bien. La vendeuse, femme de 73 ans, conserve le droit d'occuper personnellement le logement sa vie durant. L'acquéreur devient immédiatement plein propriétaire du bien, grevé de ce droit d'usage et d'habitation. Cette acquisition constitue une OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE, permettant d'acquérir dès aujourd'hui la PLEINE PROPRIÉTÉ du bien avec une DÉCOTE IMMÉDIATE DE 51,7 %. La vendeuse conserve un DROIT D'USAGE ET D'HABITATION VIAGER, tandis que l'acquéreur devient immédiatement plein propriétaire. En cas de LIBÉRATION ANTICIPÉE DU LOGEMENT, l'acquéreur récupère la PLEINE JOUISSANCE DU BIEN et peut l'occuper ou le louer. Une solution patrimoniale attractive permettant d'acquérir un bien valorisé 186 000 € pour 103 000 € FAI, SANS RENTE VIAGÈRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 806 € et 1090 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 36 lots, charges annuelles: 1427 €. Surface loi Carrez: 64.75 m².