Appartement à vendre à Cergy

Appartement T3 de 76 m² avec terrasse, garage et double stationnement – Proche gare Cergy Saint-Christophe À vendre, magnifique appartement T3 de 76 m² situé dans le quartier recherché de **Cergy Saint-Christophe**, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Cergy Saint-Christophe (RER A et Transilien Ligne L). Situé au second étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie calme et privilégié, côté jardins. Les atouts du bien: * Surface habitable: 76 m² * Grande pièce de vie de 33 m² avec cuisine équipée * Belle terrasse ensoleillée * 2 grandes chambres * Salle de bains * WC indépendant * Nombreux rangements * Double exposition offrant une belle luminosité * Pas de vis-à-vis * Aucun travaux à prévoir Prestations: * Résidence récente (RT 2012) * DPE: B * Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain * Ascenseur * Double vitrage * Résidence sécurisée avec digicode, badge Vigik et vidéosurveillance * Accessibilité PMR Stationnement: * 2 places de parking privatives en sous-sol * 1 garage box fermé Emplacement idéal: * Gare de Cergy Saint-Christophe à 10 minutes à pied * Accès rapide à l'A15 * Commerces, restaurants et services à proximité * Écoles, collèges et crèches * Espaces verts et pistes cyclables Cet appartement est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif grâce à son emplacement recherché, ses prestations de qualité et sa performance énergétique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence Patrimoine Immo. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 500 €. Dans une copropriété de 95 lots. Procédure en cours: contentieux pour impayé de charges d'un copropriétaire. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 470.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Patrimoine immo: Jean-François Perrin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP AON N°.