Appartement à vendre - 30 Boulevard Maritime

Régine Villedieu Immobilier, agence immobilière à Cherbourg, vous propose: Un appartement neuf de type T4 de 85,33 m² avec terrasse, au sein de la résidence Escale, à Tourlaville (Cherbourg-en-Cotentin). Situé au dernier étage (R+3) du bâtiment E, desservi par ascenseur, ce logement neuf, conçu selon la réglementation environnementale RE 2020, offre un cadre de vie lumineux et économe en énergie, à deux pas des commodités. Dès l'entrée, un véritable hall d'accueil dessert l'ensemble des pièces et ouvre sur une vaste pièce de vie de 32,45 m² baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, évier inox), pensée pour la convivialité. L'espace s'ouvre directement sur une terrasse de 8,02 m², parfaite pour vos moments de détente en plein air. Côté nuit, le logement dispose de trois chambres de 11,57 m², 10,14 m² et 9,02 m². Une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé, un cellier ainsi que plusieurs rangements complètent ce bel appartement familial, qui profite du charme et des beaux volumes du dernier étage sous combles. Côté prestations, tout a été pensé pour votre bien-être: chauffage individuel électrique avec régulation pièce par pièce, eau chaude produite par ballon thermodynamique (économe en énergie), ventilation hygroréglable, fenêtres PVC en double vitrage à isolation renforcée et volets roulants électriques. L'appartement est raccordé à la fibre optique, équipé de prises RJ45, d'une porte palière de sûreté et d'un contrôle d'accès par vidéophone et badge. La copropriété dispose d'un local vélo commun. Cet appartement séduit par son équilibre parfait entre confort moderne, performance énergétique et emplacement de choix, dans un programme neuf bénéficiant de toutes les garanties de la VEFA. Une belle opportunité aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif dans un secteur recherché. Un investissement conforté par notre expertise locale: Régine Villedieu Immobilier a déjà accompagné la vente de plus de 100 logements dans la résidence voisine et y gère aujourd'hui plusieurs dizaines d'appartements. Nous y constatons une demande locative particulièrement forte, avec des niveaux de loyers supérieurs à la moyenne de la ville. Un véritable atout pour un investissement locatif serein et rentable. Les points forts du bien: Appartement neuf RE 2020, faibles charges énergétiques Dernier étage sous combles, sans vis-à-vis au-dessus, et bâtiment desservi par ascenseur Trois chambres et vaste séjour de plus de 32 m² Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparé et cellier Cuisine aménagée et équipée Prestations de qualité: fibre, vidéophone, volets électriques Garanties du neuf (VEFA): décennale, parfait achèvement, etc. À 10 min de NAVAL GROUP / Cherbourg-en-Cotentin À 29 min d'ORANO / La Hague À 38 min de l'EPR / Flamanville À 6 min des écoles et des commerces. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.