Maison à vendre à Labégude

Laurent TOUZET vous propose de découvrir cet immeuble constitué de 3 logements meublés pour investissements locatifs, rendement 8 %. Cet immeuble de trois étages comporte trois appartements loués, un quatrième peut être aménagé. L'appartement du dernier étage est climatisé. Au rez-de-chaussée se trouve un garage servant de local commun. Ce dernier peut être aménagé en studio. Au rez-de-chaussée se trouve un studio. Équipé d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes. Surface 18 m². Au premier étage, un appartement avec deux chambres, salon, salle à manger, cuisine équipée, salle d'eau et toilettes. Surface: 70 m² habitables. Une terrasse au niveau du premier étage est accessible aux locataires. Au dernier étage, un appartement avec climatisation, une cuisine équipée, deux chambres, salle d'eau et toilettes. Surface: 35 m² L'ensemble des appartements sont loués meublés. Une servitude existe sur le côté de l'immeuble permettant l'accès à la maison voisine. Idéalement situé en centre-ville, des commerces sont à proximité ainsi qu'une école et une crèche. Un arrêt de bus est également à proximité, permettant de rejoindre la ville d'Aubenas, les lycées et collèges, la gare routière et les lignes TGV. Le centre-ville n'offre aucune difficulté pour vous rendre à vélo, une voie verte est également disponible offrant la possibilité d'activités sportives telles que la marche ou le vélo. Rivière avec ses plages naturelles, piscines et des équipements sportifs sont également à proximité. Pour la pratique du canoë, les gorges de l'Ardèche sont rapidement joignables, sans parler de la montagne ardéchoise pour profiter de la fraicheur en période de canicule. Les loyers sont de 1300€ mensuels. Mode de chauffage électrique. Une climatisation. DPE D Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Contactez-nous vite! Contact Laurent TOUZET – TEAMFI Team France Immobilier? 06 48 29 18 55? Découvrez ce bien et étudions ensemble son potentiel d'investissement lors d'une visite. Honoraires inclus de 6.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 164 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 620.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier: Laurent TOUZET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACVENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.