Appartement à vendre à Clermont-Ferrand

Appartement T2 de 40 m² Proche facultés, idéal résidence principale ou investissement locatifSitué Rue des Prés Bas, dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 2 pièces de 40 m² offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des facultés, des transports et des commerces. Un appartement fonctionnel et lumineuxL'appartement se compose de: Une entréeUne agréable pièce de vie lumineuse avec espace salon et coin repasUne cuisine ouverte aménagéeUne chambre confortable avec placard intégré et nombreux espaces de rangementUne salle d'eau avec WCPlusieurs rangements optimisant l'espaceLes menuiseries sont actuellement en cours de remplacement, garantissant un meilleur confort thermique et une isolation renforcée. L'ensemble est en très bon état général et bénéficie d'un agencement optimisé, parfaitement adapté à un étudiant, un jeune actif ou un couple. Un emplacement recherchéÀ proximité immédiate des facultésTransports en commun accessibles en quelques minutesCommerces et services à piedSecteur dynamique et recherchéLes atoutsAppartement libre de toute occupationRésidence sécurisée et bien entretenueNombreux rangementsFaibles charges de copropriétéIdéal pour un premier achat ou un investissement locatifCharges de copropriétéCharges 2024: 926,39 € par an. Prix de vente117 000 € HAI(Honoraires de 4,46 % à la charge de l'acquéreur)Une belle opportunité à découvrir rapidement, que ce soit pour y habiter ou pour réaliser un investissement locatif dans un secteur à forte demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 660 € et 930 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.