Maison à vendre à Aubière

A deux pas de la place des Ramacles et du centre ville, immeuble de 2 logements en étage avec en rez de chaussée garage individuel et dépôt avec belle hauteur. Surface habitable 100m². Surface développée de +- 280m² ( SH+ RDC+Terrasse de +-40m²) En RDCH d'environ 140m²: Hall d'entrée, 1 garage individuel, 1dépot de 95m² avec belle hauteur et grande porte permettant l'accès à des véhicules utilitaires, cellier et cave. En étage, desservis par un escalier central, 2 logements d 'une surface habitable totale d'environ 100m², avec balcon terrassed'env 40m² Ce niveau est composé de - 1 studio meublé et équipé avec salle d'eau /WC - et un appartement de type 2 comprenant 1 chambre, 1 piece de vie, 1 cuisine, salle de bains, WC indépendant et penderie. Toutes les pièces des 2 logements donnant sur le balcon terrasse d'environ 40m². Posssibilité de transformer l'ensemble et de créer un studio supplémentaire en rez de chaussée dans un des garages Le chauffage individuel est au gaz de ville avec radiateurs. Le toit terrasse a été isolé isolé. les Fenêtres sont PVC Double vitrage avec volets roulants. DPE: D 223 '(énergie finale 218); GES: D 48 Taxe Foncière 2025: 2 440€ Ce bien vous est proposé par Mr Daniel QUARATO, agent commercial (EI) inscrit au RSAC de CLFD n° 50857712 Pour l'agence Sablon Immobilier Aubiere 2 rue Chautard ( 63170) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2210 € et 3050 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.