Appartement à vendre à Pau

Spécial Investisseur! Vente en VIAGERDécouvrez cet appartement d’exception dans le quartier prisé des Allées de Morlaàs! Initialement conçu en 4 pièces et réaménagé avec goût en un élégant 2 pièces, il est situé au 2ème et dernier étage d’un petit immeuble avec ascenseur construit en 2015. Avec ses 109 m², vous profiterez d'un vaste espace de vie lumineux de 60 m², comprenant une cuisine américaine entièrement équipée. La chambre spacieuse avec dressing offre un confort inégalé, tandis qu'une salle d'eau moderne et deux WC (dont un indépendant) complètent cet agencement idéal. Et ce n’est pas tout! Vous pourrez profiter de deux grandes terrasses ensoleillées de 20 m² chacune, orientées est, sud et ouest, parfaites pour vos moments de détente ou de convivialité. Un box de 20 m² avec garage, une cave et une place de stationnement extérieure viennent parfaire ce bien rare. Son emplacement privilégié, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et services), en fait un lieu de vie pratique et agréable. Ne laissez pas passer cette chance! Ce bien est vendu en nue-propriété par un homme de 77 ans qui continuera à y vivre sa vie durant ou jusqu'à son départ anticipé. L'acquéreur devient pleinement propriétaire le jour de la vente en payant le bouquet. Le vendeur conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie. La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien HAI: 367 000 €Bouquet HAI: 237 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 620 € et 890 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 57 lots, charges annuelles: 1440 €. Surface loi Carrez: 101 m².