Maison à vendre à La Ferrière

SEULEMENT CHEZ ATP IMMOBILIER, à LA FERRIERE, à proximité à pieds, à vélo, etc...des nombreux commerces & services de cette commune dynamique, cette dernière est desservie par le bus de la Roche Agglomération. Edifiée sur une jolie parcelle de près de 2900 m2, CONSTRUCTIBLE & PISCINABLE! entièrement close & arborée. Cette superbe maison familiale de 114 m2, PLAIN PIED, NON MITOYENNE, de 1973 très très bien entretenue à l'intérieur comme à l'extérieur, HABITABLE DE SUITE est composée de: - Une entrée spacieuse avec son placard. - Salon / salle à manger LUMINEUX, cheminée avec insert d'une surface de 36 m2. - Cuisine aménagée & équipée attenante de 11 m2. - 3 belles chambres sur parquets massifs dont une suite parentale avec douche & wc, de 12 m2 à 16 m2, deux chambres avec placard, le troisième est facilement réalisable si besoin. - Salle de bain au 3/4 faïencée avec baignoire, meuble 1 vasque, bidet & sèche-serviettes de presque 9 m2. - W.c complété d'un lavabo. - Garage (sol carrelé) attenant avec portail motorisé & de multiples rangements de 23 m2. - Cave / cellier. - Cuisine d'été / buanderie (sol carrelé) avec évier et multiples rangements de 13 m2. Côté dépendances: - 1ère: 10,70 m2 d'atelier + son préau de surface identique. - 2ème: garage non attenant de 18,50 m2 + son carport / cellier à bois de 9,80 m2. Soit un total de 50 m2 de dépendance alimentée en électricité & eau pour la 1ère. Bon à savoir: - Terrain constructible: vous pouvez revendre 1 voir 2 lots, faire construire un locatif. je peux vous en dire plus sur tout ça. - Maison seulement à rafraîchir, l'opportunité facile de mettre à votre goût. - Connectée à la fibre. - Tout à l'égout: EP conformes, EU non conformes une seule anomalie minime et facilement corrigeable. - Puits non connecté à la maison mais connecté à une des dépendance et peut être utilsé pour le jardin / potager. - Chauffage électrique & cheminée avec insert diffusée dans la partie nuit. - Double vitrage. - Volets roulants électriques en facade, solaires à l'arrière. - Toiture en tuiles & en très bon état général. - Diagnostics éffectués le 18 février 2026. - Taxe foncière +/- 750 €. Prix: 261 250 € FAI dont 4,50 % de frais d'agence à charge acquéreurs. Vous souhaitez des informations complémentaires? rien ne vaut une visite... contactez-moi! Annabelle au 06.25.50.79.66 et/ou 02.51.46.47.20. Agent commercial RCS N°Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponnibles sur le site Géorisque: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2260 € et 3130 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.