Appartement à vendre à Hem

INVESTISSEMENT LMNP À HEM T3 MEUBLÉ DE 55,46 M² BAIL COMMERCIAL DOMUSVI LOYERS ANNUELS 8 605,64 € À Hem, découvrez cette opportunité d’investissement locatif au sein de la résidence services Les Templitudes du Lin, exploitée par le groupe DOMUSVI, permettant de conjuguer investissement immobilier, revenus locatifs et gestion entièrement déléguée. Ce T3 meublé de 55,46 m², situé au 6 rue du Lin à Hem, est vendu exclusivement dans le cadre d’un investissement locatif et n’est donc pas destiné à l’occupation personnelle de l’acquéreur ou de ses proches. Le fonctionnement repose sur un bail commercial avec l’exploitant DOMUSVI: vous êtes propriétaire de l’appartement tandis que la gestion et l’exploitation du logement sont confiées au gestionnaire de la résidence. Le loyer est ainsi versé conformément aux conditions prévues au bail commercial, indépendamment de l’occupation effective du logement, sans recherche de locataire ni gestion quotidienne à assurer par le propriétaire. Les loyers annuels s’élèvent à 8 605,64 €, représentant une rentabilité brute d’environ 4,12 % calculée sur le prix honoraires inclus. Fiscalité LMNP attractive: possibilité, sous conditions et notamment au régime réel, de bénéficier du mécanisme d’amortissement comptable permettant de réduire sensiblement la fiscalité applicable aux revenus locatifs. Investissement actuellement soumis à TVA; les modalités de reprise des engagements liés à la TVA seront à étudier dans le cadre de l’acquisition. Une opportunité particulièrement adaptée à la constitution d’un patrimoine immobilier et à la recherche de revenus locatifs réguliers, avec une gestion déléguée à un exploitant spécialisé. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations sur l’appartement, la résidence, le bail commercial et les conditions de cet investissement LMNP à Hem Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 360 € et 540 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 55 m².