Appartement à vendre à Drancy

Situé au cœur de Drancy, au sein d'une copropriété à taille humaine, découvrez cet appartement de type T2 d'une superficie de 28,81 m² offrant un fort potentiel de valorisation. Ce bien se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre indépendante, d'une cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave privative en sous-sol complète l'ensemble et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Situé au dernier étage d'un immeuble de 4 étages, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports facilitant les déplacements quotidiens. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant à l'acquéreur de repenser entièrement le logement selon ses goûts et ses besoins. Classé actuellement en DPE G, ce bien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant réaliser des travaux d'amélioration énergétique et optimiser la rentabilité du logement. Les charges de copropriété s'élèvent à 275 € par trimestre et la taxe foncière est de 610 € par an. Un bien rare sur le secteur pour les acquéreurs à la recherche d'un projet à fort potentiel de valorisation, que ce soit pour une résidence principale, un premier investissement locatif ou une opération patrimoniale. À visiter sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1590 € et 2220 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 28.81 m².