Maison à vendre à Livarot-Pays-d'Auge

EXCLUSIVITÉ: Au cœur d’un ravissant bourg de Livarot Pays d'Auge, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez une ancienne usine de papier du début du siècle dernier, entièrement rénovée avec goût pour devenir une superbe maison de caractère de 401 m². Derrière sa façade en briques et colombages typiquement normands, cette propriété dévoile tout le charme des demeures de campagne d’antan poutres apparentes- colombages authentiques- tommettes anciennes au sol- tuilots traditionnels- volumes généreux et atmosphère chaleureuseUn véritable esprit maison de vacances à la campagne, où le calme absolu et la vue sur le jardin invitent à la détente et aux longues soirées d’été. * Des espaces de vie exceptionnels: La maison propose de magnifiques volumes et une distribution idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes: Une vaste entrée accueillanteUne grande cuisine conviviale avec sa cheminée ouverte en pierreUn salon de billardun salon une véranda Une bibliothèque avec sa cheminée Une salle à manger chaleureuse6 chambres au total, dont une au rez-de-chaussée dotée de sa salle de bain privative Salle de bain (douche et baignoire)Cellier, WC et multiples espaces d’accueil Chaque pièce respire l’authenticité et la douceur de vivre normande. * Un cadre bucolique: Face au jardin, au calme d’un petit village, la propriété offre un environnement serein, entouré de verdure. À seulement 20 minutes de Lisieux, 50 minutes de Deauville et 2h00 de Paris, elle constitue aussi bien une résidence principale de charme qu’une maison secondaire idéale. Confort moderne & excellente performance énergétique * Côté technique: La rénovation a su préserver le cachet tout en intégrant un confort actuel remarquable: ? Pompe à chaleur? Double vitrage? Très bonne isolation? Classe énergétique très bien classée Un bien rare qui conjugue authenticité, élégance et performance énergétique — un atout précieux pour une maison de cette envergure. DPE: B 95 GES: A 3 Consommation annuelle d'énergie entre 2870€ et 3930€ Contactez MANUELLA LEBOURGEOIS EI immatricuation au RSAC de LisieuxMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2870 € et 3930 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.