Maison à vendre à Val-de-Vie

Livarot à 6 km Deauville à 56 km Paris à 193 km Au cœur du Pays d’Auge, dans un environnement paisible et sans nuisances, découvrez cette charmante maison normande alliant authenticité et confort moderne. Edifiée sur deux parcelles attenantes d’une superficie totale de 1 029 m², cette propriété séduira les amateurs de nature et de tranquillité. La maison principale env. 136 m² habitables Au rez-de-chaussée: EntréeSalon / salle à manger avec insertCuisine aménagéeChambreSalle de bainsWCBuanderie À l’étage: Trois chambresWCSuperbe toit-terrasse avec vue dégagée sur le bocage normand Annexe: Garage en ossature bois Extérieurs Vous profiterez d’un jardin clos et arboré, agrémenté de quelques fruitiers, idéal pour les moments de détente en famille. La terrasse surélevée constitue un véritable atout pour apprécier le cadre environnant. Confort & équipementsMaison traversante, lumineuse (orientation sud / ouest)Toiture isolée, combles aménagésDouble vitrage boisChauffage électrique + poêle à bois Pompe à chaleur air/airClimatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver? Consommation énergétique maîtrisée: estimation entre 1 810 € et 2 520 € / an DPE: D 186 GES: A 5 Les atouts? Charme authentique de l’architecture normande? Beaux volumes et luminosité? Environnement calme et préservé? Terrasse avec vue dégagée? Système de chauffage performant et économique? Aucun risque ou nuisance identifié (diagnostics récents) Un bien coup de cœur Une maison de caractère, idéale en résidence principale comme secondaire, offrant un cadre de vie rare dans un village typique du Calvados. Manuella LEBOURGEOIS EIRSAC de Lisieux Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1810 € et 2520 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.