Maison à vendre à Livarot-Pays-d'Auge

SAINTE-MARGUERITE-DE-VIETTE BELLE MAISON FAMILIALE D’ENVIRON 165 M² SUR PLUS DE 4 600 M²Dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Sainte-Marguerite-de-Viette, à Saint-Pierre-en-Auge, venez découvrir cette belle propriété familiale développant environ 165 m² habitables, implantée sur un terrain plat de 4 617 m², agrémenté d’un verger et offrant une agréable intimité sans vis-à-vis. Dès l’entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un séjour d’environ 27 m² sublimé par une cheminée ouverte, idéal pour profiter de belles soirées au coin du feu. Un salon d’environ 25 m² avec placards intégrés complète cet ensemble et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Une buanderie ainsi que des WC indépendants viennent compléter ce niveau. À l’étage, le palier dessert trois chambres et un bureau. La chambre principale, d’environ 19,5 m², bénéficie de sa propre salle d’eau privative. L’une des autres chambres dispose également d’un espace dressing. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l’étage. À l’extérieur, le charme opère immédiatement: plus de 4 600 m² de terrain plat, arboré et parfaitement adapté à une vie de famille, avec son verger et son environnement paisible. La propriété dispose également d’un grand garage d’environ 32 m² avec porte électrique ainsi que d’un espace bûcher. Côté confort: chauffage au gaz avec production d’eau chaude avec une classification énergétique en D  et maison soigneusement entretenue. ? Une propriété aux prestations de qualité, offrant espace, tranquillité et verdure, idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale au cœur du Pays d’Auge. DPE: D 204GES: D 45Estimation annuelle des coûts d'énergie entre 2960€ et 4050€Votre négociatrice LEBOURGEOIS Manuella EI immatriculation au RSAC de Lisieux    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2960 € et 4050 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.