Immeuble à vendre à Lille

VIEUX LILLE - 4 RUE ROYAL - IMMEUBLE DE RAPPORT ***** EXCLUSIVITE NBBS IMMOBILIER ***** Immeuble de caractère à fort potentiel Emplacement d’exception à LilleSitué en plein cœur du Vieux-Lille, sur l’une des rues commerçantes les plus PRISEES du secteur, cet immeuble offre une opportunité RARE d’investissement alliant activité commerciale et résidentiel. L’ensemble immobilier, à rénover, se prête parfaitement à une division en plusieurs lots (4 compteurs électriques déjà existants) et se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: un local commerciale de 41 m² bénéficiant d'une belle vitrine, idéale pour une activité en emplacement premium. En fond de parcelle: un appartement en DUPLEX de 88 m² avec COUR PRIVATIVE sans vis-à-vis, comprenant un séjour avec ascenseur privatif, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres et une salle de bain. Aux étages: 3 APPARTEMENTS de TYPE2 avec séjour, cuisine, chambre et salle de bains Points forts: Emplacement exceptionnel dans un secteur très recherchéEntrées distinctes permettant une division optimiséeCave en sous-solFort potentiel de valorisation après travaux À noter: des travaux importants sont à prévoir (menuiseries, chauffage, plomberie, électricité, sols…), offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement le bien selon votre projet. Un bien rare sur le marché, idéal pour y développer une activité ou investisseurs souhaitant exploiter un emplacement de premier ordre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 5471 €. Surface loi Carrez: 241 m².