Maison à vendre à La Londe-les-Maures

Située en plein centre-ville de La Londe-les-Maures, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cette maison de village d’environ 155 m² constitue une belle opportunité pour un investissement locatif mixte habitation et commerce dans le Var.Le bien se compose d’un local commercial d’environ 80 m² au rez-de-chaussée et d’un appartement T3 d’environ 75 m² à l’étage.LOCAL COMMERCIAL LOUÉ REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATSAu rez-de-chaussée, le local commercial d’environ 80 m² est actuellement exploité en bar-restaurant.Il bénéficie d’un bail commercial en cours jusqu’en août 2033, offrant une visibilité intéressante à l’investisseur.Loyer actuel: 9 240 € TTC/an.Vous bénéficiez ainsi dès l’acquisition d’un revenu locatif existant, tout en conservant à l’étage un logement pouvant être occupé ou proposé à la location.APPARTEMENT T3 DE 75 M² AVEC TERRASSE ET BALCONÀ l’étage, l’appartement T3 d’environ 75 m² offre une distribution agréable et un beau potentiel locatif.Il comprend une entrée avec couloir desservant un WC indépendant, une première chambre bénéficiant d’une terrasse exposée plein Sud, un séjour avec cheminée, une seconde chambre, une salle de bain ainsi qu’une cuisine indépendante.Le séjour et la cuisine donnent accès à un balcon, apportant luminosité et agrément au quotidien.DPE: D / GES: B.UN BIEN ADAPTÉ À PLUSIEURS STRATÉGIES D’INVESTISSEMENTCette maison de village permet d’envisager plusieurs projets: conserver le local commercial loué et habiter l’appartement à l’étage, louer également le T3 afin de créer deux sources de revenus, ou constituer un patrimoine immobilier mixte associant murs commerciaux et habitation au cœur de La Londe-les-Maures.Taxe foncière: 2 122 €/an.INVESTIR À LA LONDE-LES-MAURES, ENTRE HYÈRES ET LE LAVANDOULa Londe-les-Maures bénéficie d’une situation recherchée sur la Côte d’Azur varoise, entre Hyères et Le Lavandou, face aux îles d’Or, Porquerolles et Port-Cros.Entre plages, vignobles et collines méditerranéennes, la commune offre un cadre de vie attractif tout au long de l’année. Son centre-ville dynamique est relié par la voie verte des Annamites aux plages de la Baie des Isles et de l’Argentière, ainsi qu’au port de plaisance Miramar.Une localisation particulièrement intéressante pour un investissement immobilier à La Londe-les-Maures, associant emplacement central, habitation et revenus commerciaux existants.À découvrir pour un projet d’investissement locatif, patrimonial ou mixte commerce/habitation à La Londe-les-Maures (83250).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1629 € et 2203 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.