Maison à vendre à Val-de-Moder

Propriété d’exception en vente à Bitschhoffen! C’est au cœur d’un cadre naturel privilégié qu’est érigée cette bâtisse construite en 1984. Doté d’une superficie habitable de 186 m², ce bien est implanté sur un terrain de 22,22 ares. Parfaite pour une vie de famille, cette maison allie confort, espace et luminosité, offrant un cadre chaleureux où chaque membre pourra s’épanouir. Le rez-de-chaussée, de plus de 100 m², se compose de Une grande entrée aux beaux volumes desservant l’ensemble des pièces- Un vestiaire confortable- Une vaste cuisine d’environ 30 m² avec coin repas et accès à une terrasse exposée Est- Une superbe pièce de vie avec insert de cheminée et accès à une seconde terrasse exposée Sud- Une belle chambre pouvant servir de bureau- Un WC séparéÀ l’étage Un spacieux couloir desservant toutes les pièces- Une grande chambre parentale avec coin dressing- Trois belles chambres (24,5 m² 13,5 m² 13 m²)- Une salle de bains familiale avec double vasque, WC et baignoireAu sous-sol, 120 m² disposés ainsi Un large garage double avec porte sectionnelle motorisée- Un garage simple permettant d’abriter une troisième voiture- Une buanderie- Une chaufferie- Deux espaces supplémentaires parfaits pour le rangement et le stockageCôté extérieur Une magnifique entrée en grès- Deux belles terrasses (exposées Sud et Est)- Une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules- Un jardin arboré baigné de soleil toute la journée, offrant toutes les expositions pour profiter de chaque rayon du soleilLes plus Construction en deux parois avec isolant entre les parois- Toiture et charpente en parfait état- Plancher des combles isolé (20 cm)- Chauffage au sol au rez-de-chaussée- Chaudière bi-énergie (fioul et bois)- Fenêtres PVC à l’étage remplacées récemment- Portes de garage en PVC isolées, changées récemment- Puits maçonné dans le potager- Village calme, propriété située en retrait de la route- Accès facile aux écoles (600 m), au collège (800 m) et aux lycées (arrêt de bus à 300 m)- À proximité des centres d’intérêts, de toutes les commodités, des axes autoroutiers (18 km), de la gare d’Obermodern (6 km), à proximité de Haguenau (15min) et de Strasbourg (30min) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2410 € et 3310 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.