Studio à louer à Strasbourg

À louer Superbe studio meublé rénové au cœur du centre historique de Strasbourg (Rue des Échasses)Situé à deux pas de la Cathédrale et des quais pittoresques, ce magnifique studio de 22,78 m² entièrement rénové à neuf offre un cadre de vie rare et privilégié au cœur de la Grande Île, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.Le logementSurface: 22,78 m²Étage: 2e étage d’un immeuble ancien rénovéÉtat: Entièrement refait à neuf, tant le logement que les parties communesType: Location meublée, avec un aménagement soigné et fonctionnelDPE: DVous serez séduit par son charme contemporain, sa luminosité, et sa décoration élégante pensée pour un confort optimal au quotidien.Un emplacement d’exception Rue des Échasses, en plein cœur du centre-ville, vous profitez d’un environnement vivant et sûr, à proximité immédiate:Des universités et grandes écoles (Université de Strasbourg, EM Strasbourg, Sciences Po, INSA, etc.),Des institutions européennes (Parlement, Conseil de l’Europe, Cour des droits de l’Homme),De tous les commerces, restaurants et transports (Trams A, B, C, D, F Gare à 10 min à pied).Idéal pour étudiants, stagiaires, jeunes actifs ou fonctionnaires internationaux à la recherche d’un pied-à-terre central et confortable.Loyer estimé (hors charges): entre 630 € et 670 € / moissoit un excellent rapport qualité / localisation, environ 28,5 €/m²Point médian: 650 € / moisUn investissement sûr et pérenneRendement brut estimé: 4,3 % (base 180 000 € frais inclus)Vacance locative quasi nulle, grâce à une demande locative très fortePotentiel de valorisation élevé sur un secteur rare et patrimonial Atouts majeurs Emplacement premium et ultra-centralBien rénové et prêt à louerForte attractivité locative et patrimonialeEnvironnement vivant, étudiant et touristiqueLoyer estimé (hors charges)Fourchette réaliste: 630 670 € / moissoit 27,7 29,4 €/m²Point médian: 650 € / mois ( 28,5 €/m²)Le marché locatif du centre de Strasbourg est très tendu, particulièrement sur les petites surfaces meublées. Ces logements répondent à une demande soutenue par:Les universités et grandes écoles (Université de Strasbourg, EM Strasbourg, Sciences Po, INSA, etc.).La présence d’institutions européennes (Conseil de l’Europe, Parlement, Cour des droits de l’Homme).Le tissu économique tertiaire dense du centre-ville et du quartier de la Gare.Le niveau de loyer au m² est élevé, mais justifié par:L’emplacement central premium, à 2 minutes de la Cathédrale et des quais.L’état rénové du logement et des parties communes, gage d’attractivité et de durabilité.Le statut meublé, offrant une prime de +10 à +15 % par rapport à un bien nu.Le déficit structurel de l’offre sur ce type de produit en cœur de ville (rare et recherché). 2) Rendement locatif (brut)Loyer médian: 650 € / mois 7 800 € / anRendement brut: (7 800 € / prix total d’acquisition) × 100Exemple: pour un prix d’acquisition de 140 000 €, le rendement brut? 6,6 %.Un rendement brut supérieur à 4 % dans l’hypercentre de Strasbourg est très correct, compte tenu:De la liquidité exceptionnelle du bien (facilité de revente, rareté du produit).De la sécurité locative (vacance quasi nulle, forte demande solvable).Du potentiel de valorisation à moyen terme (secteur classé, attractivité touristique et universitaire durable). 3) Marché et attractivitéLe centre historique de Strasbourg (Grande Île) est le secteur le plus recherché de la métropole. La demande locative y est structurellement supérieure à l’offre, portée par:Une population étudiante en forte croissance (+10 000 logements étudiants manquants estimés en 2023).Les restrictions sur les passoires thermiques (DPE F/G) qui réduisent le parc locatif disponible.L’attrait du centre-ville pour les jeunes actifs recherchant proximité des transports et commer.