Maison à vendre à Les Plans

Idéalement située à 20 min de Clermont-l'Hérault, via l'A75, sur la commune des Plans (34700), à moins de 10 min de Lodève et à 40/45 min de Montpellier et Béziers (accès rapide A75). L'agence SINYA Immobilier vous propose ce magnifique domaine de plain-pied de 9 pièces (197 m² habitables) édifié sur un parc arboré de 5 432 m² sans aucun vis-à-vis. Parfait pour une grande famille, un couple de retraité ou un projet touristique, ce bien offre une rentabilité locative immédiate. La maison principale se compose d'un vaste espace de vie de plus de 45 m² agrémenté d'une cheminée Godin 12 kW, d'une cuisine ouverte équipée, de 2 chambres et d'une salle de bain. Une aile attenante avec son accès indépendant propose 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Complètement désolidarisé de la maison, un gîte T3 de 60 m² (climatisé, 2 chambres, terrasse bois, 4 étoiles) génère un excellent chiffre d'affaires annuel (env. 11 000 €), idéal pour autofinancer votre projet. Côté jardin, vous profiterez d'une grande piscine maçonnée (10x5m), d'un SPA et de 100 m² de plages en bois exotique. Une vaste aire de stationnement permet d'accueillir de multiples véhicules pour vous et vos hôtes. Les prestations techniques sont impeccables pour une installation sans frais: double vitrage, assainissement par micro-station aux normes (rapport SPANC très favorable), ballons d'eau chaude récents (2019 à 2025) et toitures/façades fraîchement traitées. À visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2276 € et 3080 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 200 m².