Appartement à vendre à Montpellier

T2 À VENDRE INVESTISSEMENT LOCATIF / RÉSIDENCE PRINCIPAL DANS UNE RÉSIDENCE RÉHABILITÉE à MontpellierMontpellier Centre Historique / Comédie / Gare Situé au 4 rue de la République, au cœur du centre historique de Montpellier, cet immeuble haussmannien de caractère bénéficie d’un emplacement d’exception, entre la gare Saint-Roch, la place de la Comédie et les Halles Laissac. Nous proposons 13 logements, livrés en plateau brut aux 3e et 4e étages:  9 studios et 4 T2, avec possibilité d’aménagement intérieur sur mesure. Caractéristiques du bien: - Immeuble haussmannien avec façade déjà rénovée- Parties communes entièrement réhabilitées - T2 de 42,18 m² situé au 3e étages vue sur la tour de la Babote à Montpellier - Plateaux bruts à aménager selon vos envies ou via nos solutions clé en main - Hauteur sous plafond exceptionnelle: 3m60 au R+3 - Cheminées d’origine conservables pour préserver le charme de l’ancien - Emplacement premium, à deux pas de la Comédie et des transports Un investissement patrimonial et fiscalement avantageux:   Acquisition en Vente d’Immeuble à Rénover (V. I. R. ), avec toutes les garanties: - Garantie décennale - Garantie biennale - Garantie Financière d’Achèvement (GFA) - Éligible au Déficit Foncier  - LMNP (Loueur meublé non professionnel)  Livraison prévue: 1er trimestre 2027 Photos non contractuelles suggestions d’aménagement possibles. Pourquoi investir? - Emplacement central dans le cœur historique de Montpellier - Avantages fiscaux: Déficit Foncier, LMNP. - Charme de l’ancien avec prestations modernisées - Liberté totale d’aménagement pour créer un logement à votre image - Valorisation forte sur un secteur à forte demande locative - Travaux clés en main possibles  Une question? Une étude ou une visite? Contactez Arnaud BOUSQUET au 06 58 19 49 58 ou DPE ANCIENNE VERSION Bien en copropriété de 18 lots.