Studio à vendre à Montpellier

T1bis LMNP géré Rentabilité 5,6 % Montpellier CentreOpportunité d’investissement en LMNP géré: un T1bis à forte demande locative, situé au centre ville de Montpellier En plein centre-ville, proche des commerces et des transports, ce bien offre un cadre idéal pour un investissement sécurisé et performant.  Caractéristiques du bien - Type: T1bis - Surface: 22,17 m² - Salle d'eau: 4,9 m² - Résidence construite en 2015, bien entretenue - Exploitation via un bail commercial LMNP géré, garantissant une gestion entièrement déléguée  L’exploitant prend en charge l’entretien courant (article 605 du Code civil) ainsi que les réparations locatives. Revenus & rentabilité - Loyer annuel HT garanti: 5 310 € - Prix de vente: 96 760 € - Rentabilité brute: 5,6 % - Frais de notaire estimés: 8 200 €  Le loyer est indexé sur l’indice ILC (plafonné), assurant un rendement stable et une protection partielle contre l’inflation.  Charges & fiscalité - Taxe foncière: 376 € - Charges de copropriété annuelles: 558 € - LMNP au réel: un cadre fiscal ultra performant Le statut LMNP au réel permet:   - L’amortissement du bien, du mobilier et des frais d’acquisition - Une forte diminution de l’assiette imposable - Un revenu très faiblement taxé, voire 0 € d’impôt pendant plusieurs années - Une gestion simplifiée grâce au bail commercial (pas de turnover, pas de vacance, pas d’impayés)   C’est le régime idéal pour maximiser la rentabilité nette et sécuriser son investissement.   Renseignements & visite Pour recevoir les plans, le dossier complet ou organiser une visite, contactez:   Arnaud BOUSQUET 06 58 19 49 58 DPE ANCIENNE VERSION.